Версия для слабовидящих

Росреестр по Алтайскому краю информирует

В декабре 2025 года подведены результаты деятельности оперативных штабов по проектам «Земля для стройки» и «Земля для туризма»

За 2025 год в рамках деятельности оперативного штаба «Земля для стройки» было выявлено 567 участков общей площадью более 96 га, которые могут быть использованы для жилищного строительства. Эти участки расположены в Рубцовском, Троицком, Косихинском, Каменском, Первомайском, Смоленском, Тальменском, Красногорском, Хабарском, Курьинском и Мамонтовском районах, а также в городах Барнауле, Рубцовске, Бийске, Новоалтайске и Заринске.

По итогам деятельности оперативного штаба всего на конец 2025 года
в Алтайском крае выявлено 1987 земельных участков общей площадью 3277,6 га, которые потенциально могут быть вовлечены в жилищное строительство.

В рамках проекта 949 земельных участков общей площадью 274,2 га было предоставлено в пользование.

За 2025 год в рамках деятельности оперативного штаба «Земля для туризма» в Перечень объектов туристического интереса включены 3 новых объекта, которые могут быть интересны туристам, и 10 земельных участков, свободных от прав третьих лиц, расположенных вблизи объектов туристических интересов, пригодных для строительства туристических объектов.

По итогам деятельности оперативного штаба всего на конец 2025 года
в перечне представлены данные о 19 объектах туристического интереса: 2 озера Соленых Завьяловского и Баевского районов; озера: Горькое и Мормышанское Романовского района, Большое Яровое города Яровое, Жыланды и Большое Шкло Кулундинского района, Колыванское Змеиногорского района, Песчаное Бурлинского района, Малиновое Михайловского района, Красилово Косихинского района, Уткуль Троицкого района, Хомутиное Бурлинского района, Малое Яровое города Славгород; река Чарыш Краснощековского района, река Обь Каменского района, река Неня Солтонского района; Барнаульский ленточный бор Калманского района; Чуйский тракт Тальменского района, а также 45 земельных участков (в том числе территорий) общей площадью 545,5 га, на которых возможно строительство объектов туристического интереса.

На сегодняшний день предоставлено 13 земельных участков общей площадью более 53 га, расположенных в различных локациях Алтайского края:

в городском округе города Яровое, на улице Гагарина, вблизи туристического объекта озера «Большое Яровое»; в селе Старопесчаное Бурлинского района вблизи озера Песчаное; в Завьяловском районе вблизи озера Соленое; вблизи реки Обь в Каменском районе; в селе Озеро-Красилово Косихинского района, вблизи известного туристического объекта озера «Красилово»;
в Михайловском районе вблизи озера Малиновое; в Романовском районе вблизи озер Мормышанское и Горькое; в Калманском районе вблизи Барнаульского ленточного бора.

Сервисы «Земля для стройки» и «Земля для туризма» представлены на публичной кадастровой карте Федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных». Это нововведение открывает широкие перспективы для расширения функционала и повышения уровня доступности данных для всех пользователей.

Ещё раз о переводе долей из балло-гектаров в простую правильную дробь

С 1 марта 2025 года орган местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, определяет размеры земельных долей, выраженные в гектарах или балло-гектарах, в виде простой правильной дроби в соответствии с порядком, предусмотренным пунктом 4 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данная работа велась весь прошлый год. Управление Росреестра массово вносило изменения в записи о правах в части указания доли правообладателей в виде простой правильной дроби. В случае, если собственник запросив информацию получает сведения о том что его доля в земельном участке сельхозназначения изменилась, не стоит пугаться. Сведения приведены в соответствие с правилами определения размеров земельных долей, выраженных в гектарах и балло-гектарах, в виде простой правильной доли, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020г. №1475.

В случае, если право долевой собственности на земельный участок, правообладателем не регистрировалось в ЕГРН, а документ о праве содержит информацию о балло-гектарах при представлении документов орган регистрации недвижимости в отношении него все-равно будет зарегистрировано право общей долевой собственности, выраженное в виде простой правильной дроби. Это связано с тем что органы местного самоуправления в соответствии с правилами определили стандартную долю выраженную в балло-гектарах в виде простой правильной дроби. Таким образом, пересчет долей из балло-гектаров в простую правильную дробь должен быть произведен органом местного самоуправления с учетом всех долей подлежащих бесплатной передачи. Для установления возможного правопреемства и также могут использоваться документы, выданные нотариусом (например, при наследовании земельной доли до определения ее размера в виде простой правильной дроби).

При возникновении вопросов о порядке расчетов простой правильной дроби и ее размере следует в первую очередь обратиться в орган местного самоуправления для разъяснения.

Как образуются земельные участки

Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю ответили на вопросы жителей региона о порядке образования и прекращения существования земельных участков.

Земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимости и могут образовываться только по указанным в законе основаниям:

раздел на два или более самостоятельных земельных участков;
объединение нескольких участков в единый участок;
выделение доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности;
перераспределение - изменение границ между соседними земельными участками;
образование нового участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
создание искусственного земельного участка на водном объекте.

Каждый случай создания земельного участка сопровождается подготовкой межевого плана, проведением кадастрового учета и регистрацией прав на него. Новому участку присваивается уникальный кадастровый номер с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все права, обременения (ограничения), целевое назначение и вид пользования исходных участков переходят на новые, если иное не установлено условиями соглашения сторон или нормативными актами.

Исходные земельные участки при их разделе, объединении или перераспределении прекращают свое существование с даты государственной регистрации прав на новые участки.

Стоит отметить, что площади образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше допустимых норм, установленных градостроительным регламентом, действующим на данной территории.

Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий

В результате анализа решений о приостановлении учетно-регистрационных действий за второе полугодие 2025 года установлено, что наиболее распространенным основанием для приостановления государственной регистрации является наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи об ограничении (обременении) в виде ареста или запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Владелец недвижимости перед сдачей документов на государственную регистрацию может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости, в том числе имеющихся ограничениях (обременениях), с помощью сервиса Росреестра «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта ведомства. Получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно также с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

В случае, если в отношении объекта недвижимости имеются ограничения (обременения) в виде ареста или запрета, собственнику необходимо обратиться в орган, наложивший такое ограничение, за снятием.

Другим, наиболее характерным основанием для принятия решений о приостановлении государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости во втором полугодии текущего года, является отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости (земельных участков, являющихся предметом договора, на основании которого осуществляется регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, и всех объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках без границ).

Обращаем внимание, с 01 марта 2025 года для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, объект капитального строительства (по договору дарения, купли-продажи, мены, иных гражданско-правовых договоров), государственной регистрации сделки в виде аренды, обременения в виде ипотеки, в случае постановки на государственный кадастровый учет зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также государственного кадастрового учета изменений в отношении таких объектов недвижимости, собственникам необходимо убедиться, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Владелец недвижимости до подачи документов на государственную регистрацию может узнать сведения о местоположении границ земельного участка с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта», который размещен на главной странице сайта ведомства.

В случае, если сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки межевого плана. В дальнейшем представить межевой план в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

27 Января Кадастровая палата и Росреестр информируют